function myplugin_custom_js_for_specific_pages{"id":2501,"date":"2019-08-15T16:00:55","date_gmt":"2019-08-15T21:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.yunius.com\/?p=2501"},"modified":"2019-08-25T01:10:01","modified_gmt":"2019-08-25T06:10:01","slug":"contratar-credito-hipotecario-medida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.yunius.com\/contratar-credito-hipotecario-medida","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo contratar un cr\u00e9dito hipotecario a tu medida?"},"content":{"rendered":"

\"Cr\u00e9dito\"<\/p>\n

Si en lo que llevas de vida econ\u00f3micamente activa y productiva,\u00a0 tu trayectoria en el bur\u00f3 de cr\u00e9dito no ha sido muy buena, has trabajado poco tiempo como asalariado y no tienes ingresos fijos ni constantes, conseguir un cr\u00e9dito hipotecario sonar\u00eda una tarea inalcanzable.<\/span><\/p>\n

Por tu perfil de riesgo y tu inconsistencia en las cotizaciones, no ser\u00e1s sujeto de cr\u00e9dito para el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ni para el banco, pero no te preocupe, tu opci\u00f3n ser\u00e1 acercarte a una Sociedad Financiera de Objeto M\u00faltiple (Sofom).<\/span><\/p>\n

\u201cLos cr\u00e9ditos hipotecarios que otorgan las Sofomes son m\u00e1s lflexibles. Tienen las mismas caracter\u00edsticas del producto bancario: financian la adquisici\u00f3n de una propiedad, solicitan un enganche, incluyen seguros de vida, desempleo y da\u00f1os, pero tienen la ventaja de estar dirigidos a gente que no tiene historial crediticio o antig\u00fcedad laboral\u201d.<\/span><\/p>\n

Pero no todo es miel sobre hojuelas. El otro lado de la moneda, es que las Sofomes cuentan con tasas de inter\u00e9s y Costo Anual Total (CAT) m\u00e1s altos que los bancos. Por ejemplo, para un cr\u00e9dito a 15 a\u00f1os, las tasas de inter\u00e9s de los bancos oscilan entre 9.50% hasta 11%, mientras que las de las Sofomes son de entre 13 y 15%, seg\u00fan datos del comparador de la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).<\/span><\/p>\n

\u201cEl cr\u00e9dito tiene un costo alto, pero si quieres construir tu patrimonio, \u00e9sta es una opci\u00f3n viable. Lo ideal es contratar con la Sofom el cr\u00e9dito, mantenerlo un a\u00f1o, pagarlo puntualmente, convertirte en su sujeto de cr\u00e9dito con riesgo m\u00e1s bajo y, despu\u00e9s, hacer el cambio hacia una hipoteca bancaria con mejores costos\u201d.<\/span><\/p>\n

Al ser de nicho, las Sofomes tienen una cartera de clientes peque\u00f1a comparada con la de un banco tradicional y no captan ahorro del p\u00fablico en general, por lo tanto existe el riesgo de que no respondan ante una crisis del sector, como sucedi\u00f3 en 2009. Durante \u00e9sta crisis internacional, se afect\u00f3 a M\u00e9xico y varias Sofomes sufrieron de liquidez y fondeo para continuar con el pago de las viviendas contratadas.<\/span><\/p>\n

Estas instituciones financieras, al igual que los bancos, pueden entrar en un esquema de cofinanciamiento con el Infonavit (Cofinavit). Es decir, que al adquirir con ellas tu cr\u00e9dito hipotecario puedes alcanzar un monto mayor y comprar una vivienda de valor m\u00e1s alto. \u201cEl monto que te prestar\u00e1n las Sofomes para adquirir tu casa podr\u00eda llegar hasta el 95% del valor del inmueble, mientras que los bancos te prestar\u00edan entre 80 y 90%\u201d<\/span><\/p>\n

Si piensas adquirir un cr\u00e9dito hipotecario este 2019, los especialistas consultados recomiendan tomar en consideraci\u00f3n tres factores: que sea a tasa fija, a un plazo de 15 a\u00f1os y pagar el mayor enganche posible para que tu mensualidad sea baja.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed algunos ejemplos de cr\u00e9ditos con Sofomes y bancos:<\/span><\/p>\n

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INSTITUCI\u00d3N\u00a0<\/b><\/td>\nDESEMBOLSO INICIAL (incluye enganche)<\/b><\/td>\nPAGO MENSUAL<\/b><\/td>\nPAGO TOTAL<\/b><\/td>\nTASA DE INTER\u00c9S<\/b><\/td>\nCAT<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Sofom 1<\/span><\/td>\n429,260 pesos<\/span><\/td>\n11, 546 pesos<\/span><\/td>\n2 mdp<\/span><\/td>\n10.50%<\/span><\/td>\n12.7%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Sofom 2<\/span><\/td>\n426,122 pesos<\/span><\/td>\n14,828 pesos<\/span><\/td>\n2.6 mdp<\/span><\/td>\n15%<\/span><\/td>\n18%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Sofom 3<\/span><\/td>\n413,250 pesos<\/span><\/td>\n4,271 pesos<\/span><\/td>\n1.4 mdp<\/span><\/td>\n14.47%<\/span><\/td>\n17.2%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Banco AFIRME<\/span><\/td>\n405,640 pesos<\/span><\/td>\n12,133 pesos<\/span><\/td>\n2.1 mdp<\/span><\/td>\n9.99%<\/span><\/td>\n13%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Banco Santander<\/span><\/td>\n405,463 pesos<\/span><\/td>\n12,147 pesos<\/span><\/td>\n2.1 mdp<\/span><\/td>\n10.35%<\/span><\/td>\n12.5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Banco Banorte<\/span><\/td>\n445,274 pesos<\/span><\/td>\n12,538 pesos<\/span><\/td>\n2.2 mdp<\/span><\/td>\n10.40%<\/span><\/td>\n13.8%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n